南科買房買地-安定透
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南科買房買地 安定許中營7米大面寬車墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1760 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.03 萬/坪
- 地址：
台南市
安定區
許中營
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：60.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.96 坪
- 附屬建物面積：6.66 坪
- 土地面積：36.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間規劃大： 60.62 坪整棟四樓，7 房 2 廳 4 衛配置，適合多代同堂或需要獨立空間的家庭。 價格具競爭力： 參考單價約 29 萬/坪，在南科周邊別墅標的中具有優勢，總價 1760 萬入手可自置車庫。 交通便捷： 鄰近國道 8 號與南科，通勤台南或南部其他科學園區相當方便。 隱私性高： 獨立車庫與整棟設計，居住隱私及停車便利性佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 需二次裝修： 標示「屋況需整理」，代表買家後續需投入額外的資金與時間進行整修，存在成本不確定的風險。 房齡因素： 屋齡約 12 年，雖非老舊，但管線、防水等系統仍建議詳加檢視，以排除潛在隱患。 行政區位置： 安定區相較於仁德或永康南科生活圈，生活機能密度稍低，便利性需依實際動線評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資潛力： 隨著南科園區持續擴建，鄰近區域的租賃需求與置產保值性有望提升。 客制化空間： 因屋況需整理，買家可根據自身喜好重新規劃格局，打造符合需求的理想居所。 家庭成長： 7 房的大戶配置能滿足子女成家後的長期居住需求，避免頻繁搬遷。 |
| 威脅 (Threats) | 整修成本超支： 若初步勘驗發現結構或基礎設施需大規模修復，預算可能遠高於原規劃。 流動性較低： 別墅與大戶型的買家族群相較公寓來得少，未來轉手時可能需要更長的銷售週期。 維護成本較高： 60 多坪的屋體面積，後續清潔、維修及管理維護的成本將高於一般住宅。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入觀察名單，但需審慎評估裝修預算。
此物件對於在台南科學園區工作且偏好低密度居住環境的家庭來說，是一個具備高性價比的選擇。其核心價值在於「大坪數別墅的低門檻」以及「國道交通的便利性」。總價 1760 萬入主 4 樓整棟並附獨立車庫，在市場上相當難得。
然而，關鍵風險在於「屋況需整理」。建議您在決定購買前，務必聘請專業驗屋師深入評估整修範圍與估價，將這筆費用納入總預算考量。若您能接受投入部分資金進行空間改造，並對安定區的靜謐環境感到滿意，這將是一筆兼具自住品質與資產配置價值的標的。
問與答
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